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Investment- Ganzes Haus mit 2,5% Rendite nahe UNO- City zu kaufen

Titelbild
TITELBILD - Fassadenansicht
Expose

Tolles Investment: Haus mit  2,5 % Rendite zu kaufen nahe UNO-City und Alte Donau

Lage:   Die modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Seitengasse von der Arbeiterstrandbadstraße in einer Villengegend mit insgesamt 3 Wohnungen.  Die Wohnungen bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Wohnhaus. Die  U 6  und U 1 sind in der Nähe, die nächste Bushaltestelle Nr. 20 A ist in 50 m erreichbar und es ist nur in 5 min bis zur UNO-City. Die zahlreichen  Freizeitaktivitäten bei der Alten Donau und die Nähe zur UNO-City bei der Neuen Donau machen die Lage der modernen Dachterrassenwohnung sehr attraktiv.

Raumaufteilung /Raumausstattung:  Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von  mehr als 600m² und einer Gartenterasse sowie einem Allgemeingarten (Wohnhaus mit 3 Parteien, sehr ruhig und einer Privatgsphäre garantiert)  besticht durch die Top-Grünruhelage. Die modern ausgestatteten Wohnküchen , großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Wohnungen strahlen Stil und Eleganz aus,  welcher sich durch alle Wohnräume durchzieht. Die Gartenbenützung garantiert ein Outdoor-Erlebnis.  Ideal für Naturliebhaber, Hobby-Gärtner mit Pflanzen in Töpfen, ein Gartenhaus bietet einen weiteren Abstellraum. Für die Kinder genügend Spielraum.

Die Garten -Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer von 55m² mit Zugang auf die hübsche Gartenterrasse mit einem großem Kirschbaum, eine separate  Wohnküche mit Essbereich  und 3   Schlafzimmer ( 20m², 19m², 35m² ) und 2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne, 1 Duschbad mit WC)  mit hochwertiger Ausstattung  sowie 2 WCs.  Der eingezäunte Garten hat ungefähr eine Gesamtfläche von 880m².

Ausstattung:
Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt und mit einer hochwertigen Brennwerttherme (2010 Bj) ausgestattet. Energiekennzahlen: HWB (kwh/m²/Jahr) 47,4 fGEE 1,64. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Raumtemperatur wird von jeder Wohnung unabhängig gesteuert und der Verbrauch über Wärmeabgabezähler getrennt erfasst. Alle Wohnungen haben 3m Raumhöhe. Jede der Wohnungen verfügt über einen Gartenanteil.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 198 m2 Wohnung mit sehr großer ebenerdiger Gartenterrasse (84m2). Dieser Wohnung sind zwei Autoabstellplätze zugeordnet, die über ein automatisch öffnendes Tor an der Nordseite des Hauses erreicht werden. (Errichtung eines Flachdachs über den beiden Pkw Abstellplätzen ist möglich. Ebenso eine Abgrenzung der Gartenfläche von den anderen).

Im 1.Stock befindet sich eine 203 m2 Wohnung mit 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Küche mit Frühstücksbar und 14 m2 Terrasse in den ruhigen, kaum einsehbaren Garten.

Im DG (BJ 2010) befindet sich eine 218 m2 Wohnung. Auf einer Ebene sind das ca.100 m2 große Wohnzimmer mit integrierter voll ausgestatteter Küche, 4 weitere Zimmer, alle mit massiven Eichendielenboden ausgestattet, 2 große Bäder mit Dampfdusche und Badewanne sowie 2 Terrassen mit insgesamt 29 m2. Über eine Eichentreppe erreicht man die 106 m2 Dachterrasse mit ihrem wunderbaren Fernblick über Wien. Die Dachterrasse ist uneinsehbar.
Derzeit sind alle Wohnung vermietet.
Die Jahres Gesamtmieteinnahmen (ohne BK) für das ganze Haus belaufen sich auf rund EUR 83.500,-.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 920 m²

Wohnfläche: ca. 617,18 m² Nutzfläche: ca. 747,91 m² Gartenfläche: ca. 317 m² Terrassenfläche: ca. 234,3 m²
Gärten: 3 Garagen: 2


Lagebewertung:
Ruhelage Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zustand: modernisiert Baujahr: 1967 Letzte Sanierung: 2010
Energieausweis Gültig bis: 13.04.2023 HWB: B 45 kWh/m²a fGEE: B 1,64
Ausstattung
Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett Befeuerung: Gas
Belüftung: Klimaanlage Energietyp: Neubaustandard Stellplatzart: Parkplatz

Nettoertrag (jährlich): 83.500,-- €  Rendite: 2,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer:
3,5 % Provision: € 105.000,--  zzgl. 20% USt.

Kaufpreis:  € 3.500.000,--

Käuferprovision:  3% zzgl. 20% USt

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat betragen für den Haushälfte-Anteil € 3.500,--,  dies entspricht einer sicheren Rendite von 2,5% sowie einer möglichen Eigennutzung einer freiwerdenden Wohnung im Haus.

Für Vereinbarung eines Besichtigungstermines bzw nähere Details für die moderne Dachterrassenwohnung in Top -Grünruhelage ersuchen wir um Kontaktaufnahme mit Fr.Mag.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at

In English: for new Residentials or Expats

Highly comfort garantueed -  Half of a House with a wonderful terrace  and garden near UNO City and Alte Donau

In a private house with 3 residential units near Obere Alte Donau, a spacious and light-flooded garden apartment with  a living space of approx. 200m2 is available for rent. It has a  big living/dining room with a kitchen leaves plenty of room for a large family to live, cook and eat together. A room height of 3 metres and high windows give plenty of light and spaciousness to this room. Sufficient place is also provided by 3 bedrooms from 16 to 22 m2 as well as two ample bathrooms and a large storage room. A large terrace with 75m²  on the living level as well as the lovely garden with blooming blossoms and vegetables to grow give  a wonderful view for a familiy with children or a couple to enjoy the outdoor-life in the own garden.

The surrounding offers a high leisure and recreational value. By bus and underground you are well connected to the city. By car you can quickly reach all destinations on the motorway as well as Vienna Airport.

If you are interested in viewing this house for Sale , please do not hesitate to contact the real estate agent Mrs.Manuela Stoeger under the mobile number  + 43 676 36 52 648 or send an e-mail to office@immotion.at with your request or for further details concering the House for Sale.. We can do a viewing of the property anytime after having arranged a viewing date.

Anbieter: IMMOTION.at 

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A-1190 Wien

mobil: +43 676 36 52 648

e-mail:  office@immotion.at

web: www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/646
Adresse: Wien 21.,Floridsdorf; 1210 Wien
Nähe:Arbeiterstrandbadstraße
Baujahr:ca. 2000
Energieausweis:liegt vor
HWB:47,40
fGEE:1,64
Fläche:ca. 600 m2
Grundstück:ca. 880 m2
Heizung:Hauszentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 3.500.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1210 Wien
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